Cách bạn có thể rút khỏi giao dịch mua bất động sản ở Đức

Việc mua ngôi nhà mơ ước ở Đức đi kèm với khá nhiều căng thẳng, và điều này có thể trở nên tồi tệ hơn nếu bạn cảm thấy cần phải rút khỏi giao dịch mua. Nhưng nếu bạn rơi vào tình huống đó thì đây là cách để làm điều đó.

Một cặp đôi đang xem một bất động sản. Mua bất động sản ở Đức đi kèm với rất nhiều khoản phí bổ sung ngoài giá mua được niêm yết.

Dù là do vấn đề với bất động sản mà bạn không thấy ngay từ đầu hoặc một yếu tố bất ngờ nào khác xuất hiện, tin tốt là ở Đức, bạn có thể rút khỏi giao dịch mua bất động sản cho đến gần như khoảnh khắc cuối cùng.

Điều này phụ thuộc vào một quy trình đặc thù của việc mua bất động sản ở Đức mà nhiều người nước ngoài có thể chưa quen - đó là buổi hẹn với công chứng viên.

Ở giai đoạn cuối của quá trình mua, cả người mua và người bán phải ngồi trước một công chứng viên - được thuê để giữ tính trung lập - và nghe công chứng viên đọc toàn bộ hợp đồng mua bán. Sau đó, người mua và người bán phải tuyên bố rằng họ hiểu tài liệu và ký vào đó. Buổi hẹn với công chứng viên này có thể kéo dài hàng giờ, và công chứng viên sẽ thu phí từ 1,2 đến 2 phần trăm giá trị mua bán.

Buổi hẹn này có thể cảm thấy mệt mỏi và phí công chứng có vẻ cao, nhưng quy trình này đã trở thành thông lệ trong quá trình mua bán ở Đức, và bạn có thể rút khỏi giao dịch mua bất kỳ lúc nào trước khi ký hợp đồng tại buổi hẹn với công chứng viên. Giao dịch mua chỉ chính thức khi bạn đã ký hợp đồng.

"Cho đến thời điểm đó, không có gì chắc chắn rằng giao dịch mua sẽ được thực hiện. Điều này tạo ra rất nhiều căng thẳng trong những tuần cuối cùng trước khi diễn ra buổi hẹn với công chứng viên," Nick Mulder, Nhà sáng lập và Giám đốc điều hành của Hypofriend, một công ty môi giới thế chấp ở Berlin chuyên phục vụ thị trường người nước ngoài, chia sẻ với tờ The Local.

"Thường thì người mua ký một thỏa thuận đặt cọc, nhưng những thỏa thuận này không được bảo đảm về mặt pháp lý, vì vậy chúng mang tính chất tâm lý hơn là có tính cưỡng chế pháp lý."

Người mua - đặc biệt là những người mua trực tiếp từ nhà phát triển - có thể phải trả một khoản phí đặt cọc không hoàn lại để giữ chỗ cho một bất động sản cụ thể. Nếu bạn rút khỏi giao dịch sau khi đã trả phí nhưng trước buổi hẹn với công chứng viên, bạn có thể mất khoản đặt cọc này nhưng không phải chịu trách nhiệm cho phần còn lại.

Khi nào bạn nên cân nhắc việc rút lui?

Mulder cho biết rằng trong khi buổi hẹn với công chứng viên có thể mang lại nhiều căng thẳng, nhưng vì khả năng rút lui phụ thuộc vào buổi hẹn này, nó cũng mang lại cho bạn thời gian để thực hiện việc kiểm tra kỹ lưỡng.

"Vì đây là một giao dịch mua quan trọng, chúng tôi thường khuyên người mua nên thuê một người thẩm định bất động sản hoặc chuyên gia đánh giá để xem xét kỹ lưỡng bất động sản, đảm bảo rằng nó đúng như quảng cáo," ông nói. "Đôi khi có thể có sự chênh lệch, chẳng hạn như kích thước trên quảng cáo khác với tài liệu chính thức."

Mulder cũng khuyến nghị bạn xem xét kỹ các tài liệu liên quan đến bất động sản để phát hiện những sự chênh lệch này.

Ông cũng cảnh báo rằng khi bạn ký hợp đồng mua tại buổi hẹn quan trọng với công chứng viên, giao dịch mua là cuối cùng - vì những hợp đồng này không có chính sách hủy trong vòng 14 ngày như nhiều hợp đồng khác theo luật Đức.

tin-tuc.de tổng hợp (Theo báo: THE LOCAL)